381 474 €
T5
115 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+2%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 474 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 474 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 427 €
Prix net vendeur
365 047 €
Frais de notaire
+26 863 €
Émoluments
3 976 €
Droits & taxes
21 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 337 €
Capital à emprunter
408 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 410 004 € | 42 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 429 960 € | 62 457 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 466 380 € | 98 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 139 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 181 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 180 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNAN EN BRIE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 All Des Marguerites | 364 000 € | 113 m² | 3 221 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Paul Hastier | 309 500 € | 126 m² | 2 456 € |
| 14/02/2025 | 19 Rue Du Mal Foch | 294 000 € | 118 m² | 2 492 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De La Scierie | 83 940 € | 99 m² | 848 € |
| 29/11/2024 | 2 All Des Mesanges | 289 900 € | 98 m² | 2 958 € |
| 06/11/2024 | 2 Che Des Pres Bataille | 177 811 € | 103 m² | 1 726 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Du Gros Noyer | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue Du Parc | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Penthievre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 18/09/2024 | 53 Rue De Garlande | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/09/2024 | 8 All Des Coquelicots | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 113 m² | 4 248 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Paul Hastier | 455 000 € | 126 m² | 3 611 € |
| 27/08/2024 | 25 Lot Val Des Dames | 365 000 € | 93 m² | 3 925 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Maurice Alexander | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |