361 000 €
T4
77 m²
TOURNAN EN BRIE
77220
+23%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
TOURNAN EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 820 €
Prix net vendeur
342 180 €
Frais de notaire
+25 295 €
Émoluments
3 757 €
Droits & taxes
20 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 295 €
Capital à emprunter
386 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 387 828 € | 40 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 441 180 € | 93 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 479 520 € | 131 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 171 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
10 164 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNAN EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 688 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
361 000 € | 4 628 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNAN EN BRIE
|
363 000 € | 4 481 € | 81 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 26 Rue Du Pdt Poincare | 232 500 € | 61 m² | 3 811 € |
| 09/05/2025 | 9001 Res Tournan Origny | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 07/05/2025 | 12 Rue Jules Lefebvre | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 14/04/2025 | 23 Rue De Paris | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 21/03/2025 | 4b Rue Du Marche | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Nouvelle | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 01/12/2023 | 45 Rue Du Pdt Poincare | 235 000 € | 63 m² | 3 730 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De La Madeleine | 177 000 € | 60 m² | 2 950 € |
| 17/11/2023 | 66 Av Du Gen De Gaulle | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 28/08/2023 | 34 Rue De Paris | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 28/04/2023 | 31 Rue De La Scierie | 46 083 € | 57 m² | 808 € |
| 24/03/2023 | 18 Bd Duburcq | 239 500 € | 72 m² | 3 326 € |