166 000 €
T4
63 m²
TOURNAY
65190
+142%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
TOURNAY (65190) • Tournay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 905 €
Prix net vendeur
158 095 €
Frais de notaire
+12 669 €
Émoluments
1 992 €
Droits & taxes
9 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 669 €
Capital à emprunter
178 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 622 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 358 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
8 316 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNAY ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 2 Rue Lordat | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Capbern | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 171 400 € | 60 m² | 2 857 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue De La Cote | 88 000 € | 66 m² | 1 333 € |
| 27/10/2023 | 23 Av De Bagneres | 138 000 € | 81 m² | 1 704 € |
| 13/10/2023 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 112 350 € | 63 m² | 1 783 € |
| 22/09/2023 | 6 Imp Des Hirondelles | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Du Gen Leclerc De Hauteclo | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 12/07/2023 | 11 Rue Du Plagnon | 164 272 € | 67 m² | 2 452 € |