66 500 €
T4
150 m²
TOURNAY
65190
-59%
vs marché
443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 500 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
TOURNAY (65190)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 864 €
Prix net vendeur
63 636 €
Frais de notaire
+6 190 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 690 €
Capital à emprunter
72 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 72 996 € | 7 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 76 560 € | 11 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 82 980 € | 17 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 90 240 € | 24 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,77%
19 800 €/an
Rendement net
18,89%
après charges
Cashflow
+714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNAY ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Republique | 60 000 € | 122 m² | 492 € |
| 21/03/2024 | 4 Pl Denagiscarde | 120 500 € | 130 m² | 927 € |
| 23/01/2024 | 5 Rue Elie Noel Soubde | 125 700 € | 130 m² | 967 € |
| 12/01/2024 | 21 Rue De La Cote | 288 400 € | 125 m² | 2 307 € |
| 28/06/2023 | 18 Av De Tarbes | 179 380 € | 168 m² | 1 068 € |