484 000 €
T5
116 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+22%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • La Ramée
Terrain
320 m²
Construction
2026
DPE
A
GES
B
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 842 €
Prix net vendeur
463 158 €
Frais de notaire
+33 593 €
Émoluments
4 917 €
Droits & taxes
27 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 593 €
Capital à emprunter
517 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 519 708 € | 53 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 544 920 € | 79 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 591 300 € | 125 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 176 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
15 144 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
5 056 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 158 - 1 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 2 245 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-1 405 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE
3 230-3 380€
169j
3 354-3 504€
113j
3 504-3 654€
169j
3 985-4 135€
192j
4 106-4 256€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
484 500 € | 4 213 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
484 500 € | 4 213 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
485 000 € | 4 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
485 000 € | 4 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
483 000 € | 3 715 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
485 000 € | 4 181 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
479 000 € | 4 129 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
475 000 € | 3 345 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
499 900 € | 3 999 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
500 000 € | 3 521 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
500 000 € | 3 521 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
465 500 € | 4 013 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
514 371 € | 3 572 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
515 100 € | 4 441 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 109 Rue Gaston Doumergue | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Larzac | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 23/06/2025 | 14 Rue Des Peupliers | 345 480 € | 101 m² | 3 421 € |
| 06/06/2025 | 14 Rue Des Eglantines | 365 500 € | 106 m² | 3 448 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De Gascogne | 349 200 € | 110 m² | 3 175 € |
| 02/06/2025 | 3 Clos Des Cevennes | 364 680 € | 95 m² | 3 839 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd De L Ile De France | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Du Pic Du Midi | 129 600 € | 96 m² | 1 350 € |
| 29/04/2025 | 8 Av De L Ariege | 364 955 € | 109 m² | 3 348 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Vignoble | 328 750 € | 106 m² | 3 101 € |
| 25/04/2025 | 47 Av Francois Verdier | 372 840 € | 97 m² | 3 844 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue De Chambord | 491 330 € | 130 m² | 3 779 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Du Vignemale | 343 450 € | 94 m² | 3 654 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Bourgogne | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Hector Berlioz | 395 500 € | 100 m² | 3 955 € |