89 000 €

T1 23 m²

TOURNEFEUILLE 31170

+17% vs marché

3 870 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

89 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

LOUÉ

TOURNEFEUILLE (31170)

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

L'agence S&F Immobilier Associés vous propose en exclusivité ce Studio en rez-de-jardin situé à Tournefeuille, au sein de la résidence Monné-Decroix 'L'allée des Platanes'. Laissez...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 822 €

Prix net vendeur 83 178 €

Frais de notaire +7 531 €

Émoluments 1 274 €

Droits & taxes 4 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 531 €

Capital à emprunter 96 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	96 936 €	10 059 €	3,15%
10 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	101 640 €	14 763 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 463 €	3,30%
20 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	119 760 €	32 883 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	43 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,31%

5 616 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-91 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 468 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 393 €/an

GLI (3,0%) 168 €/an

Vacance locative 468 €/an

Total charges 1 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 468 €

Fourchette marché 372 - 536 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 5 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 468 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 146 €

Cashflow négatif ⚠ -91 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 1p, TOURNEFEUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, TOURNEFEUILLE ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	311 Av De Lardenne	105 000 €	34 m²	3 088 €
14/03/2025	55 Av Jean Jaures	25 245 €	23 m²	1 098 €
03/12/2024	4 Rue Michel Montagne	81 750 €	23 m²	3 554 €
25/09/2024	100 Rue De Belbeze	103 000 €	33 m²	3 121 €
09/09/2024	10 Rue Michel Montagne	99 500 €	31 m²	3 210 €
22/02/2024	40 Rue Michel Montagne	67 500 €	18 m²	3 750 €
21/12/2023	57 Rue Robert Desnos	100 000 €	33 m²	3 030 €
07/08/2023	10 Imp Du Prat	137 000 €	30 m²	4 567 €
12/06/2023	55 Av Jean Jaures	43 470 €	23 m²	1 890 €
09/05/2023	9 Rue Michel Montagne	104 000 €	29 m²	3 586 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).