397 100 €
T5
134 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-14%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 100 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
TOURNEFEUILLE (31170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 990 €
Capital à emprunter
424 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 426 720 € | 44 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 447 480 € | 64 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 485 460 € | 102 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 189 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,81%
15 144 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
5 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 158 - 1 580 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 1 842 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow négatif ⚠
-1 011 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TOURNEFEUILLE
3 230-3 380€
169j
3 354-3 504€
113j
3 504-3 654€
169j
3 985-4 135€
192j
4 106-4 256€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
390 000 € | 2 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
390 000 € | 2 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
420 000 € | 2 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
425 000 € | 2 931 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
428 450 € | 3 197 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURNEFEUILLE
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
359 000 € | 2 409 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURNEFEUILLE
|
339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Larzac | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 02/06/2025 | 89 Av De Gascogne | 349 200 € | 110 m² | 3 175 € |
| 26/05/2025 | 3 Bd De L Ile De France | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Verger | 450 200 € | 141 m² | 3 193 € |
| 29/04/2025 | 8 Av De L Ariege | 364 955 € | 109 m² | 3 348 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue De Chambord | 491 330 € | 130 m² | 3 779 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Bourgogne | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pins | 447 970 € | 130 m² | 3 446 € |
| 10/03/2025 | 174e Che De Ramelet Moundi | 363 050 € | 116 m² | 3 130 € |
| 04/03/2025 | 15b Che De Grenouillette | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 07/02/2025 | 3 Clos Du Medoc | 520 690 € | 120 m² | 4 339 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue D'auteuil | 347 340 € | 115 m² | 3 020 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue Des Peupliers | 347 000 € | 118 m² | 2 941 € |
| 23/01/2025 | 37 Imp Bordenoire Ii | 455 000 € | 122 m² | 3 730 € |