560 000 €
T6
154 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-1%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • vitarelles
Terrain
607 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
20 328 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, TOURNEFEUILLE
2 999-3 149€
202j
3 309-3 459€
152j
3 910-4 060€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 23 Rue Du Larzac | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Verger | 450 200 € | 141 m² | 3 193 € |
| 17/04/2025 | 55 Rue De Chambord | 491 330 € | 130 m² | 3 779 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue De Blois | 597 000 € | 172 m² | 3 471 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Des Pins | 447 970 € | 130 m² | 3 446 € |
| 04/03/2025 | 15b Che De Grenouillette | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 21/02/2025 | 9005 Bd Vincent Auriol | 340 000 € | 173 m² | 1 965 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Maurice Ravel | 560 000 € | 156 m² | 3 590 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Des Bles | 262 000 € | 151 m² | 1 735 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Michel Montagne | 559 000 € | 123 m² | 4 545 € |
| 25/11/2024 | 8 Rue Georges Bizet | 490 000 € | 133 m² | 3 684 € |
| 31/10/2024 | 14 Che Du Chandelier | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De L Oree De La Ramee | 557 200 € | 150 m² | 3 715 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue De Coudercy | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 11/10/2024 | 115a Che De Larramet | 290 870 € | 124 m² | 2 346 € |