419 000 €
T7
250 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-51%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Belbèze
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
33 000 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TOURNEFEUILLE
|
419 000 € | 1 676 € | 250 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 4 Rue Passerive | 400 000 € | 210 m² | 1 905 € |
| 10/04/2025 | 2 Che Du Canal | 1 000 000 € | 270 m² | 3 704 € |
| 31/03/2025 | 30 Imp Des Ecarts | 420 000 € | 236 m² | 1 780 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Des Templiers | 757 750 € | 245 m² | 3 093 € |
| 11/12/2024 | 1 Imp D'oc | 807 300 € | 214 m² | 3 772 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Mirabeau | 830 000 € | 225 m² | 3 689 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Des Aulnes | 806 000 € | 215 m² | 3 749 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De L Occitanie | 714 150 € | 216 m² | 3 306 € |
| 07/06/2024 | 79 Che De La Peyrette | 819 590 € | 240 m² | 3 415 € |
| 29/08/2023 | 4 Imp De La Bergerie | 826 150 € | 200 m² | 4 131 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue De La Montjoie | 3 463 000 € | 207 m² | 16 729 € |