255 900 €
T3
57 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+44%
vs marché
4 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Belbèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 341 €
Prix net vendeur
242 559 €
Frais de notaire
+18 462 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 362 €
Capital à emprunter
274 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 275 436 € | 28 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 455 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 604 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 764 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
666 - 754 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 187 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-701 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 55 Rue De La Paderne | 204 500 € | 63 m² | 3 246 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Eugene Castell | 114 200 € | 52 m² | 2 196 € |
| 04/04/2025 | 59 Rue De Belbeze | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 31/03/2025 | 187 Rue Gaston Doumergue | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 19/03/2025 | 15 Imp Des Ecarts | 120 300 € | 37 m² | 3 251 € |
| 13/03/2025 | 55 Rue De La Paderne | 217 800 € | 60 m² | 3 630 € |
| 12/03/2025 | 40 Rue Michel Montagne | 134 820 € | 46 m² | 2 931 € |
| 25/02/2025 | 4 Bd Vincent Auriol | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 19/02/2025 | 12 Imp Du Prat | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Michel Montagne | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 07/02/2025 | 6 Pas Des Collegiens | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 06/02/2025 | 1 Rpt Henry Dunant | 125 050 € | 46 m² | 2 718 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Michel Montagne | 187 400 € | 55 m² | 3 407 € |
| 17/01/2025 | 8 Che De Larramet | 147 180 € | 65 m² | 2 264 € |