225 700 €
T3
58 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+25%
vs marché
3 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 766 €
Prix net vendeur
213 934 €
Frais de notaire
+16 499 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 199 €
Capital à emprunter
242 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 681 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 604 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
666 - 754 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 047 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-561 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
223 500 € | 3 336 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
229 000 € | 3 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
216 000 € | 3 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
216 000 € | 3 789 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
216 000 € | 3 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
210 000 € | 3 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
209 000 € | 3 483 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
205 000 € | 3 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
198 000 € | 3 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURNEFEUILLE
|
198 000 € | 3 356 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 55 Rue De La Paderne | 204 500 € | 63 m² | 3 246 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Eugene Castell | 114 200 € | 52 m² | 2 196 € |
| 04/04/2025 | 59 Rue De Belbeze | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 31/03/2025 | 187 Rue Gaston Doumergue | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 13/03/2025 | 55 Rue De La Paderne | 217 800 € | 60 m² | 3 630 € |
| 12/03/2025 | 40 Rue Michel Montagne | 134 820 € | 46 m² | 2 931 € |
| 25/02/2025 | 4 Bd Vincent Auriol | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 19/02/2025 | 12 Imp Du Prat | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Michel Montagne | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 07/02/2025 | 6 Pas Des Collegiens | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 06/02/2025 | 1 Rpt Henry Dunant | 125 050 € | 46 m² | 2 718 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Michel Montagne | 187 400 € | 55 m² | 3 407 € |
| 17/01/2025 | 8 Che De Larramet | 147 180 € | 65 m² | 2 264 € |
| 13/01/2025 | 13 Av Du Comminges | 270 600 € | 65 m² | 4 163 € |