277 440 €
T3
68 m²
TOURNEFEUILLE
31170
+31%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
TOURNEFEUILLE (31170) • La Ramée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 464 €
Prix net vendeur
262 976 €
Frais de notaire
+19 863 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 303 €
Capital à emprunter
297 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 312 960 € | 45 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 399 600 € | 132 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 604 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
666 - 754 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 55 Rue De La Paderne | 204 500 € | 63 m² | 3 246 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Eugene Castell | 114 200 € | 52 m² | 2 196 € |
| 31/03/2025 | 187 Rue Gaston Doumergue | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 13/03/2025 | 55 Rue De La Paderne | 217 800 € | 60 m² | 3 630 € |
| 25/02/2025 | 4 Bd Vincent Auriol | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Alain Savary | 175 500 € | 80 m² | 2 194 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Michel Montagne | 187 400 € | 55 m² | 3 407 € |
| 17/01/2025 | 8 Che De Larramet | 147 180 € | 65 m² | 2 264 € |
| 13/01/2025 | 13 Av Du Comminges | 270 600 € | 65 m² | 4 163 € |
| 27/12/2024 | 2 Che Du Grillou | 165 800 € | 61 m² | 2 718 € |
| 12/12/2024 | 12 Bd Alain Savary | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 28/11/2024 | 1 Che Des Bourdets | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Paul Valery | 162 400 € | 57 m² | 2 849 € |
| 21/11/2024 | 12 Imp Du Prat | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue Des Capitouls | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |