105 000 €
T2
34 m²
TOURNEFEUILLE
31170
-4%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
TOURNEFEUILLE (31170)
DPE
D
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,59%
6 924 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
545 - 619 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURNEFEUILLE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURNEFEUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Rue Eugene Castell | 114 200 € | 52 m² | 2 196 € |
| 04/04/2025 | 59 Rue De Belbeze | 143 000 € | 43 m² | 3 326 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 136 000 € | 41 m² | 3 317 € |
| 19/03/2025 | 311 Av De Lardenne | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 19/03/2025 | 15 Imp Des Ecarts | 120 300 € | 37 m² | 3 251 € |
| 14/03/2025 | 55 Av Jean Jaures | 25 245 € | 23 m² | 1 098 € |
| 12/03/2025 | 40 Rue Michel Montagne | 134 820 € | 46 m² | 2 931 € |
| 19/02/2025 | 12 Imp Du Prat | 152 000 € | 47 m² | 3 234 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Michel Montagne | 128 000 € | 45 m² | 2 844 € |
| 07/02/2025 | 6 Pas Des Collegiens | 127 500 € | 45 m² | 2 833 € |
| 06/02/2025 | 1 Rpt Henry Dunant | 125 050 € | 46 m² | 2 718 € |
| 23/12/2024 | 59 Rue De Belbeze | 121 400 € | 40 m² | 3 035 € |
| 18/12/2024 | 122 Av Du Marquisat | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Michel Montagne | 81 750 € | 23 m² | 3 554 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 47 m² | 2 660 € |