45 000 €
T7
100 m²
TOURNON ST MARTIN
36220
-61%
vs marché
450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
TOURNON ST MARTIN (36220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,33%
13 200 €/an
Rendement net
18,51%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TOURNON ST MARTIN
|
45 000 € | 450 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5782 Bel Air | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 31/01/2025 | 5837 La Boutetterie | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue Grande | 25 000 € | 93 m² | 269 € |
| 20/12/2024 | 5016 Le Pue | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 03/12/2024 | 8 Imp Saint Martin | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 29/11/2024 | 5859 La Blancherie | 129 950 € | 114 m² | 1 140 € |
| 03/07/2024 | 22 Carroir Des Vignes | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 02/07/2024 | 22 Rte Du Blanc | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 31/05/2024 | 8 Carroir Des Vignes | 114 000 € | 104 m² | 1 096 € |
| 31/05/2024 | 5805 Les Rocries | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 16/04/2024 | 5781 La Boutetterie | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/03/2024 | 36 Rue De Bel Air | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Du Docteur Faure | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 18/01/2024 | 57 Rte Du Blanc | 97 500 € | 120 m² | 813 € |
| 16/01/2024 | 15 Rte Du Blanc | 50 000 € | 82 m² | 610 € |