130 990 €
T4
93 m²
TOURNON ST PIERRE
37290
+28%
vs marché
1 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 990 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TOURNON ST PIERRE (37290)
Terrain
600 m²
DPE
F
413 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 752 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 372 €
Capital à emprunter
141 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 726 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
12 276 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURNON ST PIERRE ↗ +16.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNON ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
130 990 € | 1 408 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
130 990 € | 1 408 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
130 990 € | 1 408 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
130 120 € | 1 399 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
133 500 € | 1 435 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURNON ST PIERRE
|
133 500 € | 1 435 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOSSAY SUR CLAISE
|
135 000 € | 1 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOSSAY SUR CLAISE
|
135 000 € | 1 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARNIZAY
|
137 000 € | 1 442 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNIZAY
|
137 000 € | 1 442 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURES SUR CREUSE
|
112 500 € | 1 184 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURES SUR CREUSE
|
112 500 € | 1 184 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREUILLY SUR CLAISE
|
112 500 € | 970 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUILLY SUR CLAISE
|
112 500 € | 970 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T7 BOSSAY SUR CLAISE
|
112 500 € | 1 051 € | 107 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 171 Launay | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 08/06/2023 | 16 Rte D Yzeures | 148 000 € | 104 m² | 1 423 € |