58 000 €
T2
28 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
-22%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • Tournon-sur-Rhône
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 283 €
Prix net vendeur
54 717 €
Frais de notaire
+5 562 €
Émoluments
984 €
Droits & taxes
3 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 562 €
Capital à emprunter
63 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 72 540 € | 15 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
3 696 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURNON SUR RHONE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURNON SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Rue De L Ile | 350 000 € | 21 m² | 16 667 € |
| 13/03/2025 | 4 Pl Stephane Mallarme | 71 270 € | 28 m² | 2 545 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Cadet | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du 14 Juillet | 53 500 € | 18 m² | 2 972 € |
| 02/12/2024 | 1 Av De Nimes | 99 000 € | 21 m² | 4 714 € |
| 02/12/2024 | 1 Av De Nimes | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 29/11/2024 | 2b Av Marechal Foch | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 29/11/2024 | 2b Av Marechal Foch | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Du 14 Juillet | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 08/11/2024 | 57 Gr Grande Rue | 67 850 € | 28 m² | 2 423 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Aime Dumaine | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 29/08/2024 | 1 Av Du Huit Mai 1945 | 81 750 € | 20 m² | 4 088 € |
| 19/08/2024 | 9 Rue Aime Dumaine | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 25/07/2024 | 3 Mte Du Chateau | 95 232 € | 32 m² | 2 976 € |
| 16/05/2024 | 3 Rue Thiers | 83 600 € | 23 m² | 3 635 € |