487 600 €
T7
198 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
-1%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit487 600 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • Doux-Plateau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 754 €
Prix net vendeur
468 846 €
Frais de notaire
+33 982 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 582 €
Capital à emprunter
521 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 234 €/mois | 18 891 €/mois | 523 656 € | 54 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 79 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 595 800 € | 126 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 647 520 € | 178 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 231 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
26 136 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 9 Rte De Lamastre | 726 300 € | 180 m² | 4 035 € |
| 12/04/2024 | 941 Rue Des Cordiers | 354 000 € | 160 m² | 2 213 € |
| 06/03/2024 | 20 Rue De Chapotte | 452 450 € | 179 m² | 2 528 € |
| 27/02/2024 | 284 Che Du Cornilhac | 310 000 € | 227 m² | 1 366 € |