305 000 €
T8
131 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
-6%
vs marché
2 328
€/m²
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Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 8 pièces • 131 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • Quartiers Est-Rhône
Terrain
556 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
17 292 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8b Rte De Lamastre | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 21/02/2025 | 155 Rue Remy Roure | 350 000 € | 148 m² | 2 365 € |
| 21/02/2025 | 131 Che De Chapotte | 479 500 € | 144 m² | 3 330 € |
| 21/02/2025 | 89c Av Helene De Tournon | 432 000 € | 133 m² | 3 248 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Du Commandant Avon | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 10/12/2024 | 1 All Maurice Ravel | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 06/12/2024 | 24 All Des Residences De Chapotte | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 02/12/2024 | 46 Av Helene De Tournon | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 28/10/2024 | 85e Rue De Chapotte | 337 743 € | 116 m² | 2 912 € |
| 18/10/2024 | 225 Rue Remy Roure | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 10/10/2024 | 61a Rue De Chapotte | 315 000 € | 132 m² | 2 386 € |
| 27/08/2024 | 887 Rue Des Cordiers | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 08/08/2024 | 13 Rue Pasteur | 245 950 € | 108 m² | 2 277 € |
| 29/07/2024 | 47 Che Du Petit St Just | 406 000 € | 150 m² | 2 707 € |
| 19/07/2024 | 39 Av Du Huit Mai 1945 | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |