149 401 €
T2
45 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
+26%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 401 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • Doux-Plateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 401 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 457 €
Prix net vendeur
140 944 €
Frais de notaire
+11 493 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 894 €
Capital à emprunter
160 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 728 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 38 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
5 940 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURNON SUR RHONE ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURNON SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Pl Rampon | 239 440 € | 46 m² | 5 205 € |
| 15/05/2025 | 4 Pl Stephane Mallarme | 104 650 € | 53 m² | 1 975 € |
| 12/05/2025 | 3a Rue Germaine L Herbier-montagn | 176 500 € | 53 m² | 3 330 € |
| 23/04/2025 | 286 Che Imbert | 187 000 € | 53 m² | 3 528 € |
| 11/04/2025 | 113b Av Du Huit Mai 1945 | 160 640 € | 50 m² | 3 213 € |
| 11/04/2025 | 2 Av Helene De Tournon | 390 000 € | 43 m² | 9 070 € |
| 10/04/2025 | 145 Rue Plein Sud | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Camille Arnaud | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 28/03/2025 | 447a Rue Des Cordiers | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 13/03/2025 | 4 Pl Stephane Mallarme | 71 270 € | 28 m² | 2 545 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Docteur Cadet | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 30/12/2024 | 4 Av De Bel Horizon | 106 000 € | 49 m² | 2 163 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Edouard Joubert | 104 000 € | 64 m² | 1 625 € |
| 19/12/2024 | 4 Av De Bel Horizon | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Camille Arnaud | 103 000 € | 62 m² | 1 661 € |