307 110 €
T4
90 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
+85%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 110 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • Doux-Plateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 110 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 624 €
Prix net vendeur
292 486 €
Frais de notaire
+21 887 €
Émoluments
3 281 €
Droits & taxes
17 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 997 €
Capital à emprunter
328 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 346 440 € | 50 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 880 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURNON SUR RHONE ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURNON SUR RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURNON SUR RHONE
|
265 335 € | 3 122 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 33 Rte De Lamastre | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |
| 26/05/2025 | 31 Pl Jean Jaures | 189 550 € | 85 m² | 2 230 € |
| 29/04/2025 | 187 Rte De Lamastre | 133 500 € | 77 m² | 1 734 € |
| 14/04/2025 | 36 Quai Farconnet | 133 291 € | 86 m² | 1 550 € |
| 10/04/2025 | 11 Av De Bel Horizon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 19/03/2025 | 7e Av Helene De Tournon | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 18/03/2025 | 27 Av De Nimes | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du Docteur Cadet | 206 500 € | 97 m² | 2 129 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue De L Hopital | 156 700 € | 82 m² | 1 911 € |
| 20/12/2024 | 187 Rte De Lamastre | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 19/12/2024 | 6 All Les Acacias | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 18/12/2024 | 58b Quai Gambetta | 80 960 € | 81 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 187 Rte De Lamastre | 165 530 € | 76 m² | 2 178 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Condamine | 165 070 € | 80 m² | 2 063 € |
| 22/11/2024 | 33 Rte De Lamastre | 132 000 € | 72 m² | 1 833 € |