44 000 €
Bien
35 m²
TOURNON SUR RHONE
07300
N/A
vs marché
1 257
€/m²
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Local commercial • 35 m²
TOURNON SUR RHONE (07300) • La Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
4 620 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 83 Che De L Hermet | 127 000 € | 42 m² | 3 024 € |
| 31/10/2024 | 17 Pl Auguste Faure | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 19/09/2024 | 112 Rue Du Doux | 64 000 € | 46 m² | 1 391 € |
| 09/07/2024 | 799 Rue Des Cordiers | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 23/05/2024 | 220 Rte De Lamastre | 680 000 € | 40 m² | 17 000 € |
| 18/03/2024 | 189 Rte De Lamastre | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 08/03/2024 | 74 Rue De Chapotte | 132 500 € | 47 m² | 2 819 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Des Roches | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 31/07/2023 | 83 Che De L Hermet | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |