184 000 €
T4
60 m²
TOURNY
27510
+34%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
TOURNY (27510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
7 920 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TOURNY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17b Rue De West | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Du Chesnay - Tourny | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Grande - Civieres | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De Chateau Sur Epte | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue De La Planchette | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Bouchere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Haumiere | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 11/02/2025 | 16 All Du Clos Dieu | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 16/01/2025 | 34 Rte De Gasny | 237 200 € | 80 m² | 2 965 € |
| 13/12/2024 | 6 Rte De Lebecourt | 196 200 € | 77 m² | 2 548 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue De La Reine Blanche | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Du Moulin A Vent | 249 500 € | 70 m² | 3 564 € |
| 29/11/2024 | 149a Le Chefney | 2 762 000 € | 80 m² | 34 525 € |
| 19/11/2024 | 1 Pl Des Genets | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Aval | 70 000 € | 77 m² | 909 € |