109 000 €
T4
73 m²
TOUROUVRE
61190
+2%
vs marché
1 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
TOUROUVRE (61190)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
9 636 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUROUVRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUROUVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Rue Du Parc | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 14/02/2025 | 532 Sainte Anne | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 11/02/2025 | 487 La Verrerie De Bellevue | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Du Quebec | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Robert Guerrier | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 20/01/2025 | 28 Le Bourg Ouest Lignerolles | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 14/01/2025 | 19 Rte De Bresolettes | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Honore Mercier | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/12/2024 | 49 La Gazerie Autheuil | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Charles De Gaulle | 72 500 € | 69 m² | 1 051 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Robert Guerrier | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 24/09/2024 | 654 La Boussetiere | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 23/09/2024 | 18 La Feltiere | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 23/09/2024 | 561 Le Bas De Sainte Anne | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Du 13 Aout 1944 | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |