87 000 €

T4 66 m²

TOUROUVRE 61190

-10% vs marché

1 318 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

87 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 66 m²

TOUROUVRE (61190) • l'Hôme-Chamondot

Niveaux 2

Terrain 1 811 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE F 367 kWh/m²

GES F 92 kg CO₂

Énergie Autre

À quelques minutes des commodités et de la RN12, au coeur d'un petit hameau paisible, sans nuisance, découvrez cette maison de campagne offrant un beau potentiel après rafraîchisse...

Quartier l'Hôme-Chamondot

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 87 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 143 €

Prix net vendeur 82 857 €

Frais de notaire +7 509 €

Émoluments 1 271 €

Droits & taxes 4 888 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 509 €

Capital à emprunter 94 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 130 €/mois	3 424 €/mois	94 920 €	9 862 €	3,15%
10 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	99 480 €	14 422 €	3,20%
15 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	108 000 €	22 942 €	3,30%
20 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	117 360 €	32 302 €	3,40%
25 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	127 200 €	42 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,01%

8 712 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-54 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 4p, TOUROUVRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOUROUVRE ↘ -2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOUROUVRE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEAULIEU	87 000 €	1 318 €	66 m²	4	Voir
T4 BRESOLETTES	87 000 €	1 299 €	67 m²	4	Voir
T4 BEAULIEU	81 000 €	1 125 €	72 m²	4	Voir
T4 BEAULIEU	81 000 €	1 125 €	72 m²	4	Voir
T4 BEAULIEU	81 000 €	1 080 €	75 m²	4	Voir
T4 BEAULIEU	76 000 €	1 070 €	71 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	2 Rue Des Freres Juchereau	70 000 €	51 m²	1 373 €
25/03/2025	10 Rue Du Parc	168 000 €	76 m²	2 211 €
14/02/2025	532 Sainte Anne	65 000 €	72 m²	903 €
11/02/2025	487 La Verrerie De Bellevue	90 000 €	82 m²	1 098 €
07/02/2025	30 Rue Du Quebec	110 000 €	60 m²	1 833 €
28/01/2025	5 Rue Robert Guerrier	180 000 €	74 m²	2 432 €
14/01/2025	19 Rte De Bresolettes	50 000 €	60 m²	833 €
18/12/2024	14 Rue Charles De Gaulle	72 500 €	69 m²	1 051 €
16/12/2024	8 Rue Robert Guerrier	110 000 €	74 m²	1 486 €
24/09/2024	654 La Boussetiere	220 000 €	69 m²	3 188 €
23/09/2024	561 Le Bas De Sainte Anne	76 000 €	62 m²	1 226 €
23/09/2024	18 La Feltiere	132 000 €	59 m²	2 237 €
13/09/2024	19 Rue Du 13 Aout 1944	260 000 €	67 m²	3 881 €
07/09/2024	42b La Couvendiere	185 000 €	72 m²	2 569 €
05/09/2024	6 Rue Du Quebec	80 000 €	84 m²	952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).