740 000 €
T7
200 m²
TOURRETTES SUR LOUP
06140
-36%
vs marché
3 700
€/m²
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Créer un compte gratuit740 000 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
TOURRETTES SUR LOUP (06140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 462 €
Prix net vendeur
711 538 €
Frais de notaire
+50 628 €
Émoluments
7 298 €
Droits & taxes
41 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 628 €
Capital à emprunter
790 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 450 €/mois | 28 636 €/mois | 793 800 € | 82 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 937 €/mois | 21 021 €/mois | 832 440 € | 120 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 017 €/mois | 15 203 €/mois | 903 060 € | 191 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 981 600 € | 270 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 1 062 900 € | 351 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
26 400 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-3 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 370ter Rte Des Costes | 1 600 000 € | 180 m² | 8 889 € |
| 30/04/2025 | 1884b Rte De Grasse | 1 170 000 € | 160 m² | 7 313 € |
| 10/01/2025 | 1740 Rte De Vence | 1 235 000 € | 195 m² | 6 333 € |
| 03/12/2024 | 167 Che Des Claus | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 14/11/2024 | Rte Du Caire | 940 000 € | 222 m² | 4 234 € |
| 06/09/2024 | 366 Rte Des Canorgues | 1 088 000 € | 166 m² | 6 554 € |
| 01/08/2024 | 6494 Rte De Plan Buisson | 1 750 000 € | 183 m² | 9 563 € |
| 12/07/2024 | 6101 Les Moulieres | 823 540 € | 200 m² | 4 118 € |
| 05/07/2024 | 200 Che De La Baume | 828 050 € | 160 m² | 5 175 € |
| 18/06/2024 | 6318 La Colle Du Moulin | 1 167 200 € | 213 m² | 5 480 € |
| 14/05/2024 | 326 Rte De Courmettes | 2 400 000 € | 230 m² | 10 435 € |
| 13/05/2024 | 612 Rte Des Virettes | 1 800 000 € | 196 m² | 9 184 € |
| 26/02/2024 | 2140 Rte De La Colle | 676 150 € | 161 m² | 4 200 € |
| 22/12/2023 | 113 Imp Du Roucasset | 1 300 000 € | 203 m² | 6 404 € |
| 30/11/2023 | 6494 Rte De Plan Buisson | 1 150 000 € | 183 m² | 6 284 € |