245 000 €

T4 65 m²

TOURRETTES 83440

-4% vs marché

3 769 €/m²

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245 000 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

TOURRETTES (83440) • Tourrettes

Niveaux 2

Terrain 200 m²

Construction 2006

Copropriété 114 lots

Piscine Terrasse Jardin

DPE C 160 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison/villa 4 pièces.iad France - Angélique Bertoïa-Avogadro vous propose: À Vendre : Charmante Maison 4 Pièces à Tourrettes (83440)Emplacement idéal : Située à Tourrettes, ...

Quartier Tourrettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 667 €

Prix net vendeur 233 333 €

Frais de notaire +17 829 €

Émoluments 2 713 €

Droits & taxes 13 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 829 €

Capital à emprunter 262 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 382 €	3,15%
10 ans	2 306 €/mois	6 988 €/mois	276 720 €	40 174 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 694 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 854 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

8 580 €/an

Rendement net

2,19%

après charges

Cashflow

-1 051 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 4p, TOURRETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURRETTES ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	186f Che Des Terrassonnes	345 000 €	84 m²	4 107 €
21/05/2025	9051 Les Grandes Terrasses	159 000 €	58 m²	2 741 €
26/03/2025	9051 Les Grandes Terrasses	220 000 €	85 m²	2 588 €
24/02/2025	9051 Les Grandes Terrasses	149 000 €	58 m²	2 569 €
12/02/2025	393 Che Du Terme	340 000 €	72 m²	4 722 €
25/11/2024	186e Che Des Terrassonnes	340 000 €	80 m²	4 250 €
21/11/2024	780 Rte De Mons	520 000 €	60 m²	8 667 €
30/10/2024	39f Chem De La Galatte	126 670 €	60 m²	2 111 €
25/10/2024	1130b Rte Route D 562	281 020 €	59 m²	4 763 €
04/09/2024	39 Chem De La Galatte	318 000 €	72 m²	4 417 €
16/07/2024	95 Les Jardins De Provence	304 000 €	51 m²	5 961 €
24/06/2024	300 Les Jardins De Provence	316 000 €	50 m²	6 320 €
21/06/2024	822e Rte De Tourrettes	190 000 €	58 m²	3 276 €
05/03/2024	533 Che Du Lac	159 000 €	55 m²	2 891 €
11/01/2024	9051 Les Grandes Terrasses	193 724 €	58 m²	3 340 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).