662 500 €
T10
300 m²
TOURRETTES
83440
-49%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit662 500 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
TOURRETTES (83440) • Tourrettes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
662 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 481 €
Prix net vendeur
637 019 €
Frais de notaire
+45 518 €
Émoluments
6 584 €
Droits & taxes
37 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 018 €
Capital à emprunter
708 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 463 €/mois | 25 645 €/mois | 710 892 € | 73 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 745 440 € | 108 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 808 740 € | 171 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 879 120 € | 241 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 314 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
39 600 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5626 La Regagnade - La Fontaine | 765 000 € | 268 m² | 2 854 € |
| 16/01/2025 | 31001 Terre Blanche | 134 400 € | 323 m² | 416 € |
| 01/06/2023 | 9023 Dom De Terre Blanche | 6 900 000 € | 300 m² | 23 000 € |
| 28/04/2023 | 5000 Dom De Terre Blanche | 5 840 302 € | 354 m² | 16 498 € |