3 750 000 €
T9
330 m²
TOURRETTES
83440
+161%
vs marché
11 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 750 000 €
Maison • 9 pièces • 330 m²
TOURRETTES (83440)
Terrain
3 108 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-144 231 €
Prix net vendeur
3 605 769 €
Frais de notaire
+249 138 €
Émoluments
35 048 €
Droits & taxes
212 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 999 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 999 138 €
Capital à emprunter
3 999 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 47 801 €/mois | 144 852 €/mois | 4 015 284 € | 416 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 35 088 €/mois | 106 327 €/mois | 4 210 560 € | 611 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 25 378 €/mois | 76 903 €/mois | 4 568 040 € | 968 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 690 €/mois | 62 697 €/mois | 4 965 600 € | 1 366 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 922 €/mois | 54 309 €/mois | 5 376 600 € | 1 777 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
43 560 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-20 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 SEILLANS
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3 450 000 € | 10 147 € | 340 m² | 11 | Voir |
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3 328 000 € | 9 244 € | 360 m² | 9 | Voir |
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T9 FAYENCE
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3 328 000 € | 9 244 € | 360 m² | 9 | Voir |
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T10 SEILLANS
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3 328 000 € | 8 320 € | 400 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5626 La Regagnade - La Fontaine | 765 000 € | 268 m² | 2 854 € |
| 16/01/2025 | 31001 Terre Blanche | 134 400 € | 323 m² | 416 € |
| 01/06/2023 | 9023 Dom De Terre Blanche | 6 900 000 € | 300 m² | 23 000 € |
| 28/04/2023 | 5000 Dom De Terre Blanche | 5 840 302 € | 354 m² | 16 498 € |