320 000 €

T4 52 m²

TOURRETTES 83440

+58% vs marché

6 154 €/m²

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320 000 €

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Maison • 4 pièces • 52 m²

TOURRETTES (83440) • Tourrettes

Niveaux 2

Construction 1990

Copropriété 300 lots

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 207 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Nous vous proposons à la vente cette agréable maison située dans une copropriété recherchée de Tourrettes à quelques pas des commerces. Cette maison vous offre une entrée avec WC i...

121 Chemin des Turquieres 83440 Tourrettes

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 097 €/mois	12 415 €/mois	344 148 €	35 693 €	3,15%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	52 385 €	3,20%
15 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	391 500 €	83 045 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

6 864 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-1 620 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 4p, TOURRETTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOURRETTES ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TOURRETTES	315 000 €	4 846 €	65 m²	4	Voir
T4 MONTAUROUX	287 000 €	4 705 €	61 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	9024 Les Grandes Terrasses	125 000 €	36 m²	3 472 €
21/05/2025	9051 Les Grandes Terrasses	159 000 €	58 m²	2 741 €
19/05/2025	9024 Les Grandes Terrasses	124 000 €	36 m²	3 444 €
08/04/2025	9024 Les Grandes Terrasses	124 000 €	36 m²	3 444 €
08/04/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
21/03/2025	9024 Les Grandes Terrasses	120 000 €	36 m²	3 333 €
14/03/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
24/02/2025	9051 Les Grandes Terrasses	149 000 €	58 m²	2 569 €
12/02/2025	393 Che Du Terme	340 000 €	72 m²	4 722 €
23/01/2025	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
09/01/2025	289 Che Des Vignes Hautes	55 000 €	44 m²	1 250 €
25/11/2024	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €
21/11/2024	780 Rte De Mons	520 000 €	60 m²	8 667 €
14/11/2024	9024 Les Grandes Terrasses	120 000 €	36 m²	3 333 €
14/11/2024	9024 Les Grandes Terrasses	135 000 €	36 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).