420 000 €
T4
89 m²
TOURRETTES
83440
+21%
vs marché
4 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TOURRETTES (83440) • Tourrettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
11 748 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURRETTES
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T4 TOURRETTES
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420 000 € | 4 719 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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429 000 € | 4 378 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 SEILLANS
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430 000 € | 3 981 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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430 000 € | 4 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 CALLIAN
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407 000 € | 4 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYENCE
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438 000 € | 4 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYENCE
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438 000 € | 4 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 SEILLANS
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439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SEILLANS
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439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BROVES
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439 000 € | 4 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CALLIAN
|
440 000 € | 4 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 186f Che Des Terrassonnes | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 26/03/2025 | 9051 Les Grandes Terrasses | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 14/02/2025 | 544f Rte De Mons | 485 000 € | 106 m² | 4 575 € |
| 12/02/2025 | 393 Che Du Terme | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 04/12/2024 | 133 Che Du Lac | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 25/11/2024 | 186e Che Des Terrassonnes | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 15/11/2024 | 164 Descente Des Termes | 775 000 € | 96 m² | 8 073 € |
| 29/10/2024 | 72 Calade De La Tuiliere | 384 470 € | 86 m² | 4 471 € |
| 04/09/2024 | 39 Chem De La Galatte | 318 000 € | 72 m² | 4 417 € |
| 14/08/2024 | 5232 Les Terrassonnes | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 30/05/2024 | 5093 La Regagnade - La Fontaine | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 18/03/2024 | 5773 Le Pavillon | 338 300 € | 100 m² | 3 383 € |
| 25/01/2024 | 6057 Collet De Christine | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 14/09/2023 | 5a Che De La Mine | 329 000 € | 100 m² | 3 290 € |
| 09/08/2023 | 5026 La Regagnade - La Fontaine | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |