170 000 €
T2
31 m²
TOURRETTES
83440
-10%
vs marché
5 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
TOURRETTES (83440)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
4 092 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TOURRETTES ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TOURRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 19/05/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 124 000 € | 36 m² | 3 444 € |
| 16/04/2025 | 38 Les Jardins De Provence | 201 300 € | 25 m² | 8 052 € |
| 08/04/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 124 000 € | 36 m² | 3 444 € |
| 08/04/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 21/03/2025 | 143 Les Jardins De Provence | 201 332 € | 31 m² | 6 495 € |
| 21/03/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 14/03/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 27/02/2025 | 33 Les Jardins De Provence | 140 000 € | 26 m² | 5 385 € |
| 23/01/2025 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 20/01/2025 | 62 Les Jardins De Provence | 187 700 € | 25 m² | 7 508 € |
| 09/01/2025 | 289 Che Des Vignes Hautes | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 30/12/2024 | 293 Les Jardins De Provence | 168 000 € | 25 m² | 6 720 € |
| 25/11/2024 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 14/11/2024 | 9024 Les Grandes Terrasses | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |