145 000 €
T2
36 m²
TOURRETTES
83440
+9%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
TOURRETTES (83440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
4 752 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOURRETTES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOURRETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 3 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 FAYENCE
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130 000 € | 3 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 MONTAUROUX
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130 000 € | 3 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5451 Grande Rue | 230 292 € | 30 m² | 7 676 € |
| 04/12/2024 | 7 Pl De L Eglise | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Droite | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 11/12/2023 | 7 Pl De L Eglise | 115 000 € | 44 m² | 2 614 € |
| 16/08/2023 | 156 Av Georges Hermans | 159 000 € | 28 m² | 5 679 € |
| 22/06/2023 | 5386 Le Puy | 187 500 € | 42 m² | 4 464 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue Rigourie | 55 000 € | 23 m² | 2 391 € |
| 02/06/2023 | 186 Chem De La Bergerie | 283 820 € | 41 m² | 6 922 € |