170 000 €
T3
78 m²
TOURRETTES
83440
-55%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
TOURRETTES (83440) • Tourrettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
10 296 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURRETTES ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURRETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEILLANS
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150 000 € | 1 563 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T3 SEILLANS
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149 000 € | 2 069 € | 72 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9029 Che Des Termes | 295 000 € | 79 m² | 3 734 € |
| 07/03/2025 | 90 Che De La Regagnade | 304 030 € | 64 m² | 4 750 € |
| 03/02/2025 | 156 Av Georges Hermans | 610 000 € | 90 m² | 6 778 € |
| 05/09/2024 | 64b Che De La Regagnade | 294 555 € | 64 m² | 4 602 € |
| 22/07/2024 | 9029 Che Des Termes | 302 500 € | 69 m² | 4 384 € |
| 08/11/2023 | 5 Rue Jetterie | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 15/06/2023 | 5513 Rue Saint Antoine | 163 980 € | 59 m² | 2 779 € |
| 27/04/2023 | 6300 La Verrerie Vieille | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |