165 000 €
T4
81 m²
TOURRIERS
16560
+37%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
TOURRIERS (16560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 692 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS ↗ +34.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURRIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Des Erables | 36 283 € | 81 m² | 448 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Chardonneau | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 21/02/2025 | 5350 Champs De Grolle | 214 500 € | 98 m² | 2 189 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue De La Perroquerie | 18 000 € | 68 m² | 265 € |
| 20/12/2024 | 1e Rue Du Canton | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 18/11/2024 | 5324 Les Combes Avoines | 185 500 € | 98 m² | 1 893 € |
| 26/04/2024 | 19 Rue Des Erables | 134 100 € | 96 m² | 1 397 € |
| 01/12/2023 | 1d Rue Du Canton | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 49 Rte De Paris | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/05/2023 | 31 Rue Du Renclos | 35 000 € | 70 m² | 500 € |