879 750 €

T6 285 m²

TOURS 37000

-12% vs marché

3 087 €/m²

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879 750 €

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Maison • 6 pièces • 285 m²

TOURS (37000) • Rue de Metz

Terrasse Jardin Garage

DPE C

GES C

TOURSPrÃ©bendes SudRue de MetzProche du Jardin des PrÃ©bendesDÃ©couvrez cette maison contemporaine de type loft, aux volumes exceptionnels, dÃ©veloppant environ 285 mÂ² habitables,...

Quartier Rue de Metz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 879 750 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 837 €

Prix net vendeur 845 913 €

Frais de notaire +59 845 €

Émoluments 8 587 €

Droits & taxes 49 908 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 595 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 595 €

Capital à emprunter 939 595 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 231 €/mois	34 033 €/mois	943 404 €	97 769 €	3,15%
10 ans	8 244 €/mois	24 982 €/mois	989 280 €	143 645 €	3,20%
15 ans	5 963 €/mois	18 070 €/mois	1 073 340 €	227 705 €	3,30%
20 ans	4 861 €/mois	14 730 €/mois	1 166 640 €	321 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 211 €/mois	12 761 €/mois	1 263 300 €	417 665 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

37 620 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-3 350 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, TOURS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TOURS ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	39 Rue Victor Hugo	1 297 160 €	300 m²	4 324 €
19/02/2025	8 Pl Michelet	526 500 €	242 m²	2 176 €
07/02/2025	7 Rue Pinguet Guindon	855 000 €	254 m²	3 366 €
27/11/2024	14 Rue Des Cordeliers	1 180 700 €	259 m²	4 559 €
25/06/2024	39 Pl Gaston Paillhou	1 150 000 €	338 m²	3 402 €
29/03/2024	1b Pl Jean Meunier	1 048 400 €	250 m²	4 194 €
30/01/2024	113b Rue Des Bordiers	712 500 €	229 m²	3 111 €
20/07/2023	75 Bd Heurteloup	1 140 000 €	241 m²	4 730 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).