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Créer un compte gratuitImmeuble • 1 pièce • 110 m²
A VENDRE - Idéal investisseur - Immeuble loué en nue, secteur CathédraleTrès belle opportunité d'investissement à Tours ! Cet immeuble de rapport de 110 m², situé dans le secteur r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TOURS
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365 965 € | 2 859 € | 128 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Du Vercors | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 20/06/2025 | 49 Rue De La Clarte Dieu | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Maurice De Tastes | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 06/06/2025 | 51 Rue Margueron | 492 400 € | 110 m² | 4 476 € |
| 06/06/2025 | 15 Rue De L Elysee | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 06/06/2025 | 22 Rue Ernest Huard | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De L Abbaye De Gastines | 217 000 € | 101 m² | 2 149 € |
| 02/06/2025 | 91b Rue Victor Hugo | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 02/06/2025 | 8 Pl Jolivet | 254 717 € | 100 m² | 2 547 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Du Petit Pre | 288 000 € | 98 m² | 2 939 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Charles Martel | 360 000 € | 122 m² | 2 951 € |
| 20/05/2025 | 35 Rue De L Abbaye De Gastines | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Giraudoux | 364 000 € | 119 m² | 3 059 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Carlo Scarpa | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Hallebardier | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |