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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Situé sur Tours, dans une résidence sécurisée avec un local à vélo, à proximité immédiate de tous les commerces, les services, les transports ainsi que des bords du Cher .Cet appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 823 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOURS ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOURS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOURSComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOURS
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199 850 € | 1 979 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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195 000 € | 2 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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194 000 € | 1 764 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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208 650 € | 2 066 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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188 000 € | 1 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURS
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215 000 € | 2 194 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 TOURS
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173 340 € | 1 787 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 TOURS
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170 000 € | 1 771 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 144 Rue Du Pas Notre Dame | 263 340 € | 82 m² | 3 211 € |
| 17/06/2025 | 7 Jardin Guillaume Bouzignac | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Labordere | 124 000 € | 114 m² | 1 088 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue Des Deportes | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 10/06/2025 | 88 Av De Grammont | 355 555 € | 110 m² | 3 232 € |
| 07/06/2025 | 17 Rue Montaigne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 04/06/2025 | 9 All De Trobriand | 162 500 € | 90 m² | 1 806 € |
| 03/06/2025 | 24 Rue Jules Favre | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 03/06/2025 | 5 Rue Dublineau | 79 900 € | 110 m² | 726 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du President Coty | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Robert Vivier | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 16/05/2025 | 1 All Jean Cocteau | 224 000 € | 101 m² | 2 218 € |
| 15/05/2025 | 55 Rue Des Droits De L Homme | 385 000 € | 87 m² | 4 425 € |
| 13/05/2025 | 1 All Pelletier D Oisy | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 30/04/2025 | 136 Rue Michelet | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |