946 400 €
T9
260 m²
TOURS
37000
-21%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit946 400 €
Maison • 9 pièces • 260 m²
TOURS (37000)
Terrain
383 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
946 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 400 €
Prix net vendeur
910 000 €
Frais de notaire
+64 241 €
Émoluments
9 201 €
Droits & taxes
53 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 010 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 010 641 €
Capital à emprunter
1 010 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 080 €/mois | 36 606 €/mois | 1 014 720 € | 105 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 867 €/mois | 26 870 €/mois | 1 064 040 € | 154 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 1 154 340 € | 244 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 1 254 960 € | 345 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 358 700 € | 449 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
34 320 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, TOURS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Victor Hugo | 1 297 160 € | 300 m² | 4 324 € |
| 01/04/2025 | 83 Rue Delaroche | 480 570 € | 223 m² | 2 155 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Michelet | 526 500 € | 242 m² | 2 176 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Pinguet Guindon | 855 000 € | 254 m² | 3 366 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Des Cordeliers | 1 180 700 € | 259 m² | 4 559 € |
| 23/08/2024 | 19 Quai Paul Bert | 710 000 € | 225 m² | 3 156 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 801 900 € | 224 m² | 3 580 € |
| 29/03/2024 | 1b Pl Jean Meunier | 1 048 400 € | 250 m² | 4 194 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Alfred De Vigny | 1 110 000 € | 213 m² | 5 211 € |
| 30/01/2024 | 113b Rue Des Bordiers | 712 500 € | 229 m² | 3 111 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Henri Royer | 487 600 € | 220 m² | 2 216 € |
| 20/07/2023 | 75 Bd Heurteloup | 1 140 000 € | 241 m² | 4 730 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Helene Boucher | 550 000 € | 219 m² | 2 511 € |
| 20/03/2023 | 101 Rue De Boisdenier | 940 000 € | 236 m² | 3 983 € |