199 790 €
T3
55 m²
TOURS
37100
+26%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 790 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
TOURS (37100) • saint-symphorien
Étage
3e étage
Construction
2021
Copropriété
109 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
B
45 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Exclusivité ! Bel appartement 3 pièces à vendre à Tours, quartier Saint-Symphorien - Coty.Découvrez en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces, d'une surface de 55,12 m², situé ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 790 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 416 €
Prix net vendeur
189 374 €
Frais de notaire
+14 815 €
Émoluments
2 292 €
Droits & taxes
11 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 605 €
Capital à emprunter
214 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 616 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
678 - 744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 926 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOURS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOURS
2 750-2 900€
138j
2 933-3 083€
199j
3 065-3 215€
77j
3 198-3 348€
129j
3 342-3 492€
144j
3 525-3 675€
138j
3 630-3 780€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 14 Rue Des Droits De L Homme | 213 000 € | 60 m² | 3 550 € |
| 30/06/2025 | 40 Rue Elise Dreux | 420 000 € | 36 m² | 11 667 € |
| 30/06/2025 | 4 All Des Erables | 147 270 € | 60 m² | 2 455 € |
| 28/06/2025 | 47 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 26/06/2025 | 139 Rue De La Fuye | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 20/06/2025 | 65 Rue Roger Salengro | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 19/06/2025 | 18 Rue Du Docteur Bretonneau | 103 226 € | 35 m² | 2 949 € |
| 18/06/2025 | 113 Rue Colbert | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/06/2025 | 9 Imp De La Grandiere | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Madeleine Boutard | 166 000 € | 60 m² | 2 767 € |
| 17/06/2025 | 7 All De Chenonceaux | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 16/06/2025 | 9 Av Ada Lovelace | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 16/06/2025 | 81 Rue Colbert | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 13/06/2025 | 97 Rue De La Fuye | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 12/06/2025 | 4 Av Marc Chagall | 128 000 € | 50 m² | 2 560 € |