895 000 €
T11
662 m²
TOURS
37100
-60%
vs marché
1 352
€/m²
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Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 11 pièces • 662 m²
TOURS (37100)
Terrain
24 228 m²
Jardin
DPE
D
175 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
À 15 min d'Amboise, une propriété vouée aux réceptions, ses deux habitations, ses deux salles et sa grange à transformer, sur près de 2,5 ha avec plans d'eau. Une petite route trav...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
87 384 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 282 €/an
Charges copro. NR
3 972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 117 €/an
GLI (2,5%)
2 185 €/an
Vacance locative
7 279 €/an
Total charges
26 985 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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