864 000 €
T18
465 m²
TOURTOIRAC
24390
+26%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit864 000 €
Maison • 18 pièces • 465 m²
TOURTOIRAC (24390)
Piscine
Jardin
A40508SUG24 - Un joli « hameau » composé de 5 maisons modernes et de 4 piscines sur une colline, au sommet d'un parc de près de 2,5 ha et, offrant une vue imprenable. La propriété ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
864 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 231 €
Prix net vendeur
830 769 €
Frais de notaire
+58 807 €
Émoluments
8 442 €
Droits & taxes
49 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
922 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
922 807 €
Capital à emprunter
922 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 030 €/mois | 33 424 €/mois | 926 520 € | 95 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 097 €/mois | 24 536 €/mois | 971 640 € | 141 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 1 054 080 € | 223 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 1 145 760 € | 315 234 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 1 240 800 € | 410 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
61 380 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 115 €/an
Charges copro. NR
2 790 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 297 €/an
GLI (2,5%)
1 535 €/an
Vacance locative
5 113 €/an
Total charges
19 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher