209 900 €
T6
100 m²
TOURTOIRAC
24390
+42%
vs marché
2 099
€/m²
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Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
TOURTOIRAC (24390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 118 Imp De La Palombiere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De La Liberte | 29 565 € | 81 m² | 365 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De L Etang | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 27/06/2024 | 251 Rte De L Etang | 117 250 € | 105 m² | 1 117 € |
| 04/06/2024 | 268 Rte Du Tailleur De Pierres | 172 160 € | 110 m² | 1 565 € |
| 23/05/2024 | 252 Rte De L Auvezere | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte Des Lys | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 24/04/2024 | 7 Pl De L'eglise | 51 000 € | 107 m² | 477 € |
| 04/03/2024 | 809 Rte De L Auvezere | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 07/06/2023 | 96b Pragelier Nord | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |