252 400 €
T6
95 m²
TOURTOIRAC
24390
+80%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 400 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
TOURTOIRAC (24390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 019 €
Prix net vendeur
240 381 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 713 €
Capital à emprunter
270 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 271 824 € | 28 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 309 240 € | 65 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 599 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 540 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 118 Imp De La Palombiere | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De La Liberte | 29 565 € | 81 m² | 365 € |
| 28/08/2024 | 4 Rte De L Etang | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 27/06/2024 | 251 Rte De L Etang | 117 250 € | 105 m² | 1 117 € |
| 04/06/2024 | 268 Rte Du Tailleur De Pierres | 172 160 € | 110 m² | 1 565 € |
| 23/05/2024 | 252 Rte De L Auvezere | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 13/05/2024 | 25 Rte Des Lys | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 24/04/2024 | 7 Pl De L'eglise | 51 000 € | 107 m² | 477 € |
| 04/03/2024 | 809 Rte De L Auvezere | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 07/06/2023 | 96b Pragelier Nord | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 05/05/2023 | 5 Imp Du Coteau | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |