259 800 €
T7
146 m²
TOURTOIRAC
24390
+20%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
TOURTOIRAC (24390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 188 €
Prix net vendeur
248 612 €
Frais de notaire
+18 878 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 678 €
Capital à emprunter
278 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 430 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
19 272 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 142 Rue Fleury Delomier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/10/2024 | 1154 Rte Des Noyers | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Republique | 109 259 € | 133 m² | 821 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Antoine De Tounens | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 26/07/2024 | 603 Che Des Truffieres | 236 000 € | 170 m² | 1 388 € |
| 06/06/2024 | 682 Rte D Excideuil | 313 750 € | 165 m² | 1 902 € |
| 29/03/2024 | 911 Rte D Excideuil | 298 290 € | 174 m² | 1 714 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Du Forgeron | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 29/11/2023 | 11 Imp Des Lavandes | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 17/04/2023 | 550 Rte Des Chataigniers | 175 000 € | 165 m² | 1 061 € |