314 700 €
T5
145 m²
TOURTOIRAC
24390
+72%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 700 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
TOURTOIRAC (24390) • Tourtoirac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 552 €
Prix net vendeur
301 148 €
Frais de notaire
+22 481 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 181 €
Capital à emprunter
337 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 030 €/mois | 12 212 €/mois | 338 520 € | 35 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 51 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 385 200 € | 81 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 418 560 € | 115 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 149 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
19 140 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURTOIRAC ↗ +6.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURTOIRAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 142 Rue Fleury Delomier | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 30/10/2024 | 1154 Rte Des Noyers | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue De La Republique | 109 259 € | 133 m² | 821 € |
| 07/08/2024 | 5 Rue Antoine De Tounens | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 26/07/2024 | 603 Che Des Truffieres | 236 000 € | 170 m² | 1 388 € |
| 06/06/2024 | 682 Rte D Excideuil | 313 750 € | 165 m² | 1 902 € |
| 29/03/2024 | 911 Rte D Excideuil | 298 290 € | 174 m² | 1 714 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Du Forgeron | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 29/11/2023 | 11 Imp Des Lavandes | 122 000 € | 125 m² | 976 € |
| 17/04/2023 | 550 Rte Des Chataigniers | 175 000 € | 165 m² | 1 061 € |