293 000 €
T7
71 m²
TOURTOUR
83690
+32%
vs marché
4 127
€/m²
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Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 7 pièces • 71 m²
TOURTOUR (83690)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 315 252 € | 32 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 48 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 75 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 389 760 € | 107 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 372 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 34 All Des Roses | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 5197 Les Clapes | 254 850 € | 88 m² | 2 896 € |
| 06/09/2024 | 5018 Le Village | 54 000 € | 69 m² | 783 € |
| 23/07/2024 | 5133 Saint Pierre | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 05/07/2024 | 5008 Vieux Chateau | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 02/07/2024 | 5620 Le Village | 76 000 € | 69 m² | 1 101 € |
| 07/05/2024 | 5228 Les Clapes | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 19/02/2024 | 5223 Saint Pierre | 420 000 € | 81 m² | 5 185 € |
| 16/10/2023 | 7 Rue Du Vieux Chateau | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 31/08/2023 | 5104 Le Village | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 25/05/2023 | 5072 Rue Du Chemin D Aups | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 12/04/2023 | Rue Du Moulin | 97 000 € | 83 m² | 1 169 € |