550 000 €
T6
120 m²
TOURTOUR
83690
+47%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TOURTOUR (83690) • Tourtour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
15 840 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TOURTOUR
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURTOUR
|
550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECROZE
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECROZE
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECROZE
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALERNES
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 SALERNES
|
495 000 € | 3 322 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T8 SALERNES
|
495 000 € | 3 322 € | 149 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5210 Saint Pierre | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 28/02/2025 | 5261 Les Sausses | 700 000 € | 110 m² | 6 364 € |
| 09/12/2024 | 5302 Grand Vigne | 826 550 € | 140 m² | 5 904 € |
| 27/09/2024 | 5349 Les Clapes | 256 000 € | 97 m² | 2 639 € |
| 10/07/2024 | 9001 Les Orgieres | 32 000 € | 103 m² | 311 € |
| 28/03/2024 | 9022 Fonfreye | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 22/11/2023 | 5310 Le Ponteil | 343 000 € | 99 m² | 3 465 € |
| 08/09/2023 | 5128 Rue Du Moulin | 700 350 € | 140 m² | 5 003 € |