447 000 €
Maison
114 m²
TOURVES
83170
+10%
vs marché
3 921
€/m²
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Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 114 m²
TOURVES (83170)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 163 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 212 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 048 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6255 Le Cros De Blacailloux | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 07/05/2025 | 6448 Camp De Branguier | 441 800 € | 129 m² | 3 425 € |
| 04/03/2025 | 6616 Les Flouns | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/02/2025 | 6514 Rue Roger Sotgiu | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/12/2024 | 236 Les Candoux | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 6298 Les Pevouroua | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 05/11/2024 | 6525 Vaulongue Canfier | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 7000 Les Gatiers | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/09/2024 | 49 Rue Rouguiere | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 03/09/2024 | 6373 Les Malausses | 468 030 € | 99 m² | 4 728 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Rouguiere | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 04/06/2024 | 5018 Les Flouns | 297 600 € | 95 m² | 3 133 € |
| 30/05/2024 | 17b Che Les Flouns | 321 000 € | 92 m² | 3 489 € |
| 23/04/2024 | 6214 Plaine De Malie | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |