499 000 €
T5
117 m²
TOURVES
83170
+19%
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
TOURVES (83170)
Terrain
6 661 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 444 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOURVES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOURVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 4 120 € | 108 m² | 5 | Voir |
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444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
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442 000 € | 3 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
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439 000 € | 3 028 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6448 Camp De Branguier | 441 800 € | 129 m² | 3 425 € |
| 07/03/2025 | 15 Pl De La Liberte | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 04/03/2025 | 6616 Les Flouns | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/02/2025 | 6514 Rue Roger Sotgiu | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/12/2024 | 236 Les Candoux | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 6298 Les Pevouroua | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 05/11/2024 | 6525 Vaulongue Canfier | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 7000 Les Gatiers | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/09/2024 | 49 Rue Rouguiere | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 03/09/2024 | 6373 Les Malausses | 468 030 € | 99 m² | 4 728 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Rouguiere | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 04/06/2024 | 5018 Les Flouns | 297 600 € | 95 m² | 3 133 € |
| 23/04/2024 | 6214 Plaine De Malie | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 20/03/2024 | 6063 Le Peiron | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |