350 000 €
T4
115 m²
TOURVES
83170
-5%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
TOURVES (83170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 180 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURVES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURVES
2 882-3 032€
39j
3 271-3 421€
71j
3 861-4 011€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURVES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOURVES
|
350 000 € | 3 043 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
345 000 € | 2 899 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
343 000 € | 2 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CELLE
|
343 000 € | 2 858 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIGNOLES
|
359 000 € | 3 387 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIGNOLES
|
367 000 € | 2 719 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIGNOLES
|
367 000 € | 2 719 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6255 Le Cros De Blacailloux | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 07/05/2025 | 6448 Camp De Branguier | 441 800 € | 129 m² | 3 425 € |
| 04/03/2025 | 6616 Les Flouns | 412 000 € | 107 m² | 3 850 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Marceau | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 20/02/2025 | 6514 Rue Roger Sotgiu | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/12/2024 | 236 Les Candoux | 339 000 € | 96 m² | 3 531 € |
| 06/11/2024 | 6298 Les Pevouroua | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 05/11/2024 | 6525 Vaulongue Canfier | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 24/09/2024 | 7000 Les Gatiers | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/09/2024 | 49 Rue Rouguiere | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 03/09/2024 | 6373 Les Malausses | 468 030 € | 99 m² | 4 728 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Rouguiere | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 04/06/2024 | 5018 Les Flouns | 297 600 € | 95 m² | 3 133 € |
| 30/05/2024 | 17b Che Les Flouns | 321 000 € | 92 m² | 3 489 € |
| 23/04/2024 | 6214 Plaine De Malie | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |